2022年4月15日，為配合UIA國際建筑師協(xié)會對經(jīng)濟適用房的討論，由中國建筑學會建筑師分會、上海天華建筑設計有限公司聯(lián)合主辦，UIA國際建筑師協(xié)會、中國建筑學會給予支持的“保障住房激活與創(chuàng)新實踐”論壇通過騰訊會議直播的方式成功舉辦。

會議由天華集團董事、總建筑師，UIA國際建筑師協(xié)會“為人人的建筑ArchitectureFor All”工作組成員，中國建筑學會建筑師分會理事黃向明，以及清華大學建筑學院住宅與社區(qū)研究所所長，UIA國際建筑師協(xié)會“為人人的建筑Architecture For All”工作組成員邵磊共同主持。

▲論壇全程視頻回放

開幕式

論壇開始，主持人黃向明依次介紹了本次論壇的主辦方、支持方、參與嘉賓及活動主要議程，并說明本次論壇是為配合UIA國際建筑師協(xié)會對經(jīng)濟適用房的討論而舉辦的相關活動，本次論壇也將在十四五規(guī)劃發(fā)展遠景目標的指導下，結(jié)合我國近年來住房保障體系不斷完善的發(fā)展背景，通過各界專家的主題演講及圓桌討論等形式，探討和展現(xiàn)中國在社會保障性住房領域的思考與實踐成果。

▲開幕式致辭嘉賓

UIA國際建筑師協(xié)會秘書長，亞洲建筑師協(xié)會（ARCASIA）前主席、顧問陳佩英Tan Pei Ing發(fā)表了開幕式致辭。她對本論壇主辦和支持方表示了衷心感謝，介紹了UIA馬德里國際論壇的主要目標是匯集全世界住房問題的知識與經(jīng)驗，致力于通過建立協(xié)同工作框架，達成創(chuàng)新并切實可行的解決辦法，為所有人提供安全的保障性住房。她特別指出，安全的保障性住房是每個人的基本權(quán)利，也是聯(lián)合國可持續(xù)發(fā)展目標11.1“讓城市和人類住宅具有包容性、安全性、恢復力和可持續(xù)性”的內(nèi)容，必須努力實現(xiàn)不讓任何人落后的最高愿景。UIA將2022定為“健康設計年”，并倡導將健康可持續(xù)設計原則納入包括保障性住房在內(nèi)的各類設計和規(guī)劃發(fā)展當中，用可持續(xù)的交通、綠色的公共空間促進人與自然聯(lián)系。

最后她強調(diào)，設計是將健康融入建筑環(huán)境和政策的重要工具，而建筑師將在規(guī)劃可持續(xù)發(fā)展中發(fā)揮重要作用。她呼吁各位專家和建筑從業(yè)者共同努力、做出有意義的改變，設計和建造有利于人類整體健康和福祉的健康社區(qū)。

UIA國際建筑師協(xié)會“為人人的建筑”工作組全球主任Allen Kong在澳大利亞墨爾本發(fā)表了第二段線上開幕式致辭。他首先向澳大利亞原住居民的文化以及過去、現(xiàn)在和未來致敬，并再重申了UIA國際建筑師協(xié)會“為所有人的建筑”工作組的目標——鼓勵和促進人們平等享有建筑環(huán)境；消除隔離障礙并實現(xiàn)對所有人友好、平等享有、可理解的、可持續(xù)的建筑和場所；在可獲得性和包容性方面分享良好實踐和創(chuàng)新知識；努力實現(xiàn)聯(lián)合國可持續(xù)目標11.1，共同創(chuàng)造包容、安全、有彈性和可持續(xù)的城市和居民區(qū)。

最后，Allen Kong對本次論壇聯(lián)合主辦方中國建筑學會建筑師分會和上海天華建筑設計有限公司表達了感謝，他強調(diào)中國一直推動住房保障，并將通過本次論壇呈現(xiàn)保障性住房體系建設、設計創(chuàng)新、技術研發(fā)等領域的思考與成果，表達了各界人士對本次論壇的期待。

中國建筑師學會建筑師分會秘書長葉依謙發(fā)表了第三段開幕致辭。他首先介紹了UIA國際建筑師協(xié)會是全世界建筑師交流的重要國際組織，作為UIA國際建筑師協(xié)會國家會員，中國建筑學會建筑師分會整合相關資源，與天華共同籌辦了本次活動，旨在與世界共同討論保障性住房領域的思考與成果。

中國建筑學會成立60多年來，持續(xù)宣傳貫徹黨和國家的指導方針和要求，已搭建起國內(nèi)與國際交流溝通的平臺，始終處在建筑科技發(fā)展的最前沿，體現(xiàn)了獨有的學術價值和精神境界。建筑師分會是中國建筑學會直屬分會，秉持 “開展學術活動，繁榮建筑創(chuàng)作，發(fā)揮建筑師社會作用”等宗旨，持續(xù)推動了行業(yè)發(fā)展與進步。

他特別強調(diào)，居住是承載民生屬性、涉及公平正義的社會性問題，為助力“十四五”遠景目標實現(xiàn)，近年中國持續(xù)推進以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，已建立起較為完善的住房保障政策與管理制度。

最后，葉依謙表示本次“保障住房激活與創(chuàng)新實踐”主題論壇緊密承接UIA馬德里國際論壇主旨，將與世界共同探索應對未來城市問題的可持續(xù)解決方案，成為中國建筑學會加強國際交流合作的又一次成功探索。

主題演講（一）：保障性住房發(fā)展規(guī)劃與布局

論壇第一部分主題講演由邵磊主持，來自學界、開發(fā)運營等不同背景的三位嘉賓分別發(fā)表了演講。

上海交通大學住房與城鄉(xiāng)建設研究中心主任陳杰教授發(fā)表了題為《保障性住房3.0：前景與戰(zhàn)略》的報告分享。陳杰表示，保障性住房主題與住房權(quán)相關，同時住房與社區(qū)、就業(yè)機會、安全都有著密切的聯(lián)系。他介紹了世界范圍內(nèi)公共住房的三種模式，并指出，中國住房保障體系構(gòu)建探索較早，從1991年起，國務院分別提出了 “大力發(fā)展經(jīng)濟實用的商品房”、“分層住房供應體系”等相關舉措。1998年標志性房改文件提出建立和完善以經(jīng)濟適用房為主的住房供應體系，中國保障房1.0版正式出現(xiàn)。同時住房公積金體系出現(xiàn)并逐步成熟，住房保障的金融手段也得到發(fā)展。2007年國務院提出加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系，中國保障房2.0版正式出現(xiàn)。2.0體系比1.0體系更為有效，但仍存在地方政府和社會力量參與激勵機制未建立、住房保障資產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展和循環(huán)利用機制未有效發(fā)展等問題。國家層面開始考慮以“政策性租賃住房”進行實驗性探索，后來正式定名為“保障性租賃住房”。2021年十四五規(guī)劃和2035遠景目標綱要提出以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。2021年住建部提出發(fā)展保障性租賃住房是黨中央、國務院作出的重大決策部署，中國保障房3.0版正式成型。

中國保障房3.0由政府給予政策支持，主要利用集體經(jīng)營性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設，支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)建設和運營管理保障性租賃住房。中國保障房3.0具有對象更明確、內(nèi)容更精細、發(fā)力更精準、方案更有可操作性、方式更加市場化、追求社會效益最大化、科學處理存量和增量的關系等優(yōu)勢特點，代表著超越托底式住房保障，走向發(fā)展式住房保障。為了緩解保障性租賃住房籌地難、籌房難、籌資難等困難，發(fā)改委制定了推進REITs房地產(chǎn)投資信托基金等支持政策，建筑師和行業(yè)學會也持續(xù)共同探索從建造和設計初始就介入資產(chǎn)化的可能性。

陳杰總結(jié)，中國的保障房制度是一個不斷發(fā)展的過程，保障房模式隨著對住房本質(zhì)與功能認識而變化，保障房的投入力度隨著政府財力、重視程度及屬性而變化，中國保障房正在進入更加聚焦、更多利用存量、更加利用社會力量、更因地制宜和與時俱進的新時代。

清華大學建筑學院周燕珉教授帶來了題為《保障房的用戶使用需求和空間設計策略》的報告分享。周燕珉教授及其團隊通過實地調(diào)研北京市公租房項目，了解住戶的需求和存在的問題，并借鑒國外經(jīng)驗，思考空間設計的改進。

報告中介紹了通過北京的實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于受助對象的年齡、身體狀況等等條件往往沒有明確，最后沒有固定收入的老人更多成為了公租房的實際使用群體。使用方老人的囤積舊物習慣及屋內(nèi)收納空間設計不足等原因，使得公租房樓道公共空間被占用問題較突出，帶來了安全疏散、管理等一系列問題。此外，公租房外部公共空間也常被占用后作為經(jīng)營、種植等活動場所。但從另一方面來看，老年人更加關注家人及與鄰里交流，對公共空間的社交安全又有良好的維護作用。

在日本、新加坡等國的調(diào)研成果中，周燕珉通過實際案例展示了公租房預留或設計儲藏空間的做法，促進住戶之間的交流并解決門口收納的做法，適老化處理的做法，以及入口緩沖區(qū)、公共花池、管井、室外活動場地等區(qū)域的設計亮點，對我國保障房設計改善提供了有價值的參考。

周燕珉總結(jié)，公租房的設計要考慮實際使用人群及其需求變化，注意增加收納空間；利用路經(jīng)空間增加進出中交流，讓人們加強交往、減少孤獨；底層等空間考慮設置公共用房，便于為老年人開展服務，使公租房、保障房能夠更好地持續(xù)運營下去。

上海城投控股股份有限公司總裁張辰帶來了題為《保障性住房開發(fā)與運營》的報告分享。作為開發(fā)商背景，張辰站在投資者、建設者和運營者的角度分享了上海市以及上海城投多年來在保障性住房及租賃住房領域方面的實踐成果。他表示，上海城投自 2002 年起，承擔了上海市大約 15%的保障性住房建設任務，解決了近 20 萬人居住改善的問題。隨著上海保障房政策不斷演變，上海城投開發(fā)的保障房產(chǎn)品經(jīng)歷了四個階段，與上海保障房政策發(fā)展的四個階段息息相關。張辰指出，現(xiàn)階段保障性租賃住宅主要目的是解決一線城市新市民、青年人的基礎住房問題，希望通過租賃住房的配置留住青年人才，確保城市發(fā)展活力。

此后，張辰介紹了租賃市場的現(xiàn)狀和問題，并指出，對于上海這樣的特大城市來說，保障性租賃住房是健康住房體系非常必要和有效的補充，同時需要在政策條件的引導下激活市場，確保供應健康，產(chǎn)生供需良性循環(huán)。

張辰分享了上海城投控股在保障房社區(qū)和租賃社區(qū)方面的思考和實踐，詳細講解了城投寬庭產(chǎn)品籌劃、開發(fā)建設和運營管理各方面的經(jīng)驗與考慮。同時結(jié)合近期上海疫情封控中社區(qū)管理存在的問題，介紹了上海城投租賃住宅運營團隊在首個已投入運營的項目——灣谷社區(qū)中服務保障的成功經(jīng)驗。最后，他提出應當通過社區(qū)運營讓居民擁有更多共同的歸屬感，也能讓年輕人在租賃社區(qū)的居住生活中改變習慣，激發(fā)新的意識。

圓桌討論（一）

住房保障公平是社會公平的體現(xiàn)，住房領域的最佳效率，是能保證政府施行的政策及其受益人群實現(xiàn)最佳的社會效果。在第一輪圓桌討論中，嘉賓們圍繞著以下幾個問題展開了討論：

“住有所居”這一目標如何轉(zhuǎn)化為可量化的指標？

量化指標對保障性住房的規(guī)劃、設計、建造有何指導意義？

社會對于“保障性住房用戶”容易產(chǎn)生“低收入群體”這一消極印象。保障性住房與普通商品房應當趨同還是差異化？

以及怎樣在設計階段，對保障性租賃住房的運營要求予以考慮？

陳杰表示，“住有所居”應首先從面積上量化；對于居住人群，應提高他們對有尊嚴感的適足住房的支付能力，還需要防止低收入形成一個貧困聚集而引發(fā)一些社會問題，保障住房居住形態(tài)上要混居，形象水平不應與普通商品房差異過大，而應通過控制居住對象和租金進行區(qū)分。

周燕珉表示，保障房的設計標準應單獨設立，不應沿用一般住宅規(guī)范；在設計層面上，當戶型面積特別小的時候應適當?shù)卣{(diào)整面寬和進深；水管井集中布置；考慮電器設備的增加。在設計當中更加注意精細化和人性化的東西，設計出可持續(xù)發(fā)展的建筑。

張辰表示，保障性租賃住房是全新的領域，目前它的運營模式尚處在摸索階段。首先，R4用地屬于重資產(chǎn)長周期的項目，在政策引導下，可用資產(chǎn)證券化手段，通過REITs等金融工具來盤活初始投資，不斷強化項目運營水平和有效擴大規(guī)模。其次，租買行為模式不同，建筑師在產(chǎn)品設計時，要更多從人的行為角度來考慮此類社區(qū)居民的基本生活需求如何滿足。此外，可以參考服務式公寓及酒店的邏輯來運營租賃社區(qū)，讓居民獲得更好的居住體驗。

主題演講（二）：保障性住房發(fā)展實踐與創(chuàng)新

論壇進入以“保障性住房發(fā)展實踐與創(chuàng)新”為主題的演講環(huán)節(jié)，由黃向明主持，四位業(yè)界及學界知名的設計領域?qū)＜曳謩e發(fā)表了演講。

MAD建筑事務所創(chuàng)始合伙人馬巖松帶來了題為《社會住宅的社會性》的報告分享。首先，馬巖松表示本次報告希望通過百子灣公租房這個項目的分享，探討社區(qū)和城市對公租房、社會保障房應該形成怎樣的影響。該項目是MAD建筑事務所的第一個社會住宅項目，MAD希望能夠在具體實踐中突破常規(guī)，用設計推動中國社會住宅創(chuàng)新，讓空間和建筑服務于人，使龐大的社區(qū)消融于城市和居民的生活，喚醒住宅的社會性，解決目前中國城市快速發(fā)展中關于居住的一系列具體問題。

設計打開了社區(qū)圍墻，引入城市道路。首層功能還給城市后，MAD將二層留給社區(qū)居民內(nèi)部使用，形成一系列立體的屋頂綠化。一條環(huán)形跑步道將六個街區(qū)再重新環(huán)抱成一個整體，變成一個巨大的公園。MAD在建筑首層、各個錯層、半開放灰空間以及屋頂都留有不同尺度的景觀，讓在這里居住的人享受更舒適的生活，更加貼近自然。該項目在容積率較高、戶型較小的前提下，設計盡可能使每個房間滿足東西南各向的日照。建筑平面呈Y字形，且頂層退臺式的設計讓建筑群形成高低錯落的“山”形。樓與樓的連接組成一團團半圍合式空間，宜人的尺度為空間帶來了家的親切感及歸屬感。

此外，百子灣公租房室內(nèi)采用輕質(zhì)涂裝板作為分隔墻體，便于檢修，也為之后裝修改造提供便利。該項目達到了80%以上的工業(yè)化建造，建筑結(jié)構(gòu)單元、室內(nèi)裝修均采用裝配式體系，高效環(huán)保。社區(qū)內(nèi)有兩棟示范性超低能耗建筑（又被稱為“被動式住宅”）。

馬巖松總結(jié)，百子灣公租房提出了保障房社區(qū)融入城市生活的理念，通過立體社區(qū)引入街道，同時最大化綠化空間和公共配套，并將樸素美學和人性化的社區(qū)空間作為住房精神的核心，也是邁向理想居住的一種全新的探索。

同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院教授、博士生導師王偉強帶來了題為《老舊小區(qū)改造與住房保障建設》的演講報告。他表示，中國有著大量的存量住房，成熟社區(qū)和既有社區(qū)，它們應該被看作是保障性住房建設的一個重要因素。老舊小區(qū)不僅是符號象征與集體記憶場所，還擁有獨特的城市形態(tài)學價值，同時作為既有社區(qū)也擁有住房保障意義以及老齡化背景下的養(yǎng)老支持功能。據(jù)此，王偉強的研究團隊在尊重城市發(fā)展的連續(xù)性基礎上，提出了四個方面內(nèi)容：首先，從組織機制上，從原來的“政府主導，自上而下”轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢龑?、多元參與”；在資金籌措上，從“政府財政撥款”轉(zhuǎn)變?yōu)椤岸嘣黧w融資”，形成PPP機制；在制度法規(guī)上，從“規(guī)章嚴格執(zhí)行”轉(zhuǎn)向“鼓勵改革創(chuàng)新”；最后在規(guī)劃方法上，從“目標導向規(guī)劃”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皢栴}導向規(guī)劃”。

王偉強分享了其團隊的研究項目，從實踐的角度進一步探討了老舊小區(qū)改造對于城市更新以及保障性住房的意義以及所面臨的政策瓶頸。項目所在地天平街道建新社區(qū)建成年代久遠，內(nèi)部建筑類型復雜，社區(qū)多樣性明顯。他認為，如何在城市更新當中發(fā)掘觸媒，從核心上提升社區(qū)的品質(zhì)，是其研究中最重要的內(nèi)容。在經(jīng)過大量摸排調(diào)研后，選取了三處改造節(jié)點，通過增加容量、公共服務以及公共空間等手段，總體提升社區(qū)的凝聚力和交往率。

最后，他提出了一些思考：首先，在房改政策上，是否可以實現(xiàn)售后配套公房政策的延續(xù)和讓百姓享受到改革開放的紅利？其次，如何在規(guī)定的土地一定要招拍掛的情況下，才能進行商品房的開發(fā)，這樣的一個零散地塊的改造，如何能夠調(diào)動社會資本來參與，且能保障他的利益回報？最后，規(guī)劃在容量管控、監(jiān)管管控方面，是否可以摸索出一個新的政策方法來使用既有社區(qū)的改造，而不是用新建區(qū)的改造方法來貫徹執(zhí)行。

上海高目建筑設計咨詢有限公司主持建筑師、上海市規(guī)劃委員會專家、上海交通大學設計學院客座教授張佳晶，帶來了題為《異口同聲》的主題演講。首先，他簡述了此次報告題目的含義并詳細介紹了高目多年以來對上海市保障住宅演變的研究型案例和具體實踐。

張佳晶表示，在第一階段的研究嘗試中，高目團隊通過虛擬建模、解讀規(guī)范、體積研究等方式完成了數(shù)個虛擬項目的設計研究，其成果為后期的實踐工作奠定了良好的理論研究基礎。龍南佳苑項目是集合高目前期多年的研究成果，一氣呵成完成的設計。但同時，因為項目較新，前期策劃的缺失、施工質(zhì)量以等一系列問題也給這個項目帶來了許多爭議。除此之外，在項目報建的時候，他們發(fā)現(xiàn)盡管上海的各項住房規(guī)范發(fā)布超前，但當時的公租房導則對于一些創(chuàng)新的設計內(nèi)容依舊存在一些政策解讀的缺失，在經(jīng)過重重申訴以及設計方與規(guī)范制定者的共同努力下，項目才得以最終落地。但不可否認的是，龍南佳苑的建成，從某種意義上來說，使得上海保障性住房規(guī)范得以被確認，也對上海市規(guī)范的制定起到了一定的指導作用。

張佳晶分享的第二部分內(nèi)容是源于網(wǎng)友對于馬巖松主持設計的百子灣公租房的探討，網(wǎng)友希望張佳晶站在設計師的角度對于該項目提出評論。他選擇了在同一個地塊用自己的思路重新做一次設計，并嘗試“塔式住宅”，最終在滿足了項目所有設計需求的前提下完成了一個不一樣的設計，站在專業(yè)的角度以不同的設計思路對話馬巖松。此外，張佳晶先生還簡單分享了兩個在建的公租房項目，這兩個項目的設計吸取了之前的種種經(jīng)驗，優(yōu)化了對目標客戶的研究定位并推出更符合現(xiàn)代生活的產(chǎn)品體系。

 最后他總結(jié)到，“異口同聲”代表著行業(yè)中不同設計師的設計以及見解，即使大家的設計風格不同，但都憑借自己的能力，希望提高中國建筑師在社會住宅設計中的話語權(quán)和設計水準，為中國保障性住房的發(fā)展平添自己的一份力量。

天華集團副總建筑師、建筑學博士吳欣帶來了《創(chuàng)意與技術融合：裝配式租賃住宅的設計創(chuàng)新》主題報告。該報告主要探討的是關于建造的話題，圍繞天華參與的2020年“地產(chǎn)住發(fā)杯”上海市裝配式建筑方案設計競賽的一等獎項目展開。

該項目基地位于上海浦東的世博板塊，競賽旨在推動建立以建筑為龍頭的裝配式設計理念，將裝配式建筑的思路貫穿整個設計流程，使裝配式建筑產(chǎn)品更為合理、綠色、節(jié)能。天華建筑、結(jié)構(gòu)、機電、室內(nèi)、運維等不同專業(yè)的設計師共同參與了項目的研究與設計。

吳欣指出，該項目的前期設計概念以工業(yè)設計為切入點，通過類比研究工業(yè)設計的使用方式、實用性、安全性、人體工學與人機交互、通用性與差異化、自明性的形式設計，尋找設計裝配式租賃住宅可借鑒的適用邏輯。

回歸到最基本的設計愿景，從空間使用者出發(fā)的一些需求需要被解決。首先是面向未來的空間可變性，天華通過在基本單元模塊中利用家具實現(xiàn)空間的多樣性。為了最大程度滿足自然采光和通風，選擇了單廊形式在場地上生成合理的建筑形態(tài)?？臻g活力方面，通過更多的人均綠化開放空間面積和更安全便利的公共配套設施來打造復合的多類型空間。最后將建筑置入城市維度，處理社區(qū)的開放性和城市界面，在相關的空間節(jié)點將人、自然和城市聯(lián)系起來。

吳欣圍繞“合理建造”，分別從結(jié)構(gòu)的合理性、部件的清晰性、便于包裝和維修、生產(chǎn)運輸成本、品牌識別性與家族感等角度闡述了對裝配式租賃住宅的理解。此外，參考模塊化電子產(chǎn)品，天華設計了模塊化建筑的架構(gòu)：主體框架提供結(jié)構(gòu)、電力、給排水，居住單元等各模塊通過接口與主體相連以實現(xiàn)不同功能和變化。內(nèi)裝模塊化采用干式工法標準化加工，結(jié)構(gòu)層面大比例通用構(gòu)件、高重復率預制構(gòu)件和高占比標準化邊緣構(gòu)件的設計成為裝配式體系的創(chuàng)新點。

最后吳欣總結(jié)到，本次設計從工業(yè)設計的方式出發(fā)，圍繞“設計”、“邏輯”、“合理建造”三者的探討和研究，是一次有意義的嘗試。

圓桌討論（二）

保障性住房不應該是住宅設計的低地，而應該成為住宅設計充滿新鮮可能的探索領域。在第二輪圓桌討論中，嘉賓們圍繞以下問題展開討論：

建筑設計如何在成本允許的情況下，提升保障性租賃住房使用者的社區(qū)認同感和幸福感？

城市更新背景下的保障性住房設計，更需要關注的重點？

以及保障性住房設計的空間創(chuàng)意與標準化建造如何結(jié)合得更好？

邵磊表示，首先項目的前置條件和限制因素在很大程度上影響了設計本身。設計就是在特定的條件背景下尋求邏輯與創(chuàng)新。其次，他表示，探討保障性住房的認同感和幸福感，其實就是探討從住戶角度出發(fā)的生活美學是怎樣的。住房從租賃的角度可以看成是一種消費，建筑師需要從居住消費的層面更多地理解消費的痛點與需求，包括個人收入、住房政策、城市的包容性等影響因素。建筑師不能孤立地僅從設計層面出發(fā)，應該拓寬視野，尋求更綜合完整的設計認知。

張佳晶表示，根據(jù)最近幾年從實際項目得來的經(jīng)驗，提到了 “社群”對于年輕人的意義，同時建筑的“顏值”和潮流性對于年輕人的吸引力更加突出。在設計時，關注公共空間的前提是私密的戶內(nèi)空間設計得足夠好。同時，他也指出好的物業(yè)管理也會給社區(qū)加分。此外，不合理的建筑規(guī)范，可能會扼殺很多設計創(chuàng)新，他提議，針對保障性住房，可以根據(jù)實際情況制定地方的城市導則，并在制定時應適當參考實踐建筑師的經(jīng)驗和數(shù)據(jù)。

吳欣從鄰里角度發(fā)表了對保障性住房社區(qū)的看法。他認為在保障性住房社區(qū)里，更多呈現(xiàn)出的是一種集體居住的狀態(tài)。保障性住房社區(qū)具有更強的公共性，相應的社區(qū)認同感和幸福感也區(qū)別于普通社區(qū)。因此，他指出了租賃住宅社群營造的重要性。社群運營不是簡單的物業(yè)管理，更重要的是把不同的人群結(jié)合好，從而創(chuàng)造出和諧的社區(qū)氛圍。吳欣認為帶有人文氣和煙火氣的鄰里氛圍非常重要，建筑師在設計時應考慮到這一點，在空間營造層面預留更多的可能性。

閉幕式

論壇的最后，國際建協(xié)AFA工作組IV區(qū)負責人、香港特別行政區(qū)榮譽勛章獲得者關國樂博士進行了閉幕發(fā)言。

關博士提到，此次論壇是對2022年5月18-20日在馬德里舉行的“國際建協(xié)馬德里國際論壇經(jīng)濟適用房激活（AHA）：消除阻礙”的支持和呼應。論壇圍繞保障住房的兩大主題——“中國保障住房的發(fā)展規(guī)劃和布局”和“中國保障住房的發(fā)展實踐和創(chuàng)新”展開。論壇中的七項主旨演講涵蓋了住房保障展望、住房政策解讀、中國住房設計國家和行業(yè)標準規(guī)定、開發(fā)與運營、設計實踐和社區(qū)參與、創(chuàng)新住房設計以及城市更新背景下當前社會住房轉(zhuǎn)變，都是解決經(jīng)濟、可行、可持續(xù)的保障住房需求的相關議題。對此，他由衷地感謝中國建筑學會建筑師分會、上海天華建筑設計有限公司的組織主辦、國際建協(xié)的支持，以及七位主旨演講嘉賓帶來精彩的分享。也希望此次論壇能夠成為一項具有多重重要意義的國際活動。